Architekten Beratung Immobilienmarkler Immobilen

Michael Theodor Müller

Jagen einsame Wölfe besser?

In der Ergänzung individueller Kompetenzen liegt das Geheimnis erfolgreicher Sanierungsprojekte.

Innovative, leistungsfähige Lösungen sind deshalb meist das Ergebnis von Teamwork.

Teamwork funktioniert durch vernetztes Denken und den Willen, Probleme ganzheitlich gemeinsam zu lösen.

Jeder weiß, wer für welche Aufgabenstellung der Beste ist. Denn das gemeinsame Ziel steht über den Einzelinteressen.

Das eingespielte Rudel erledigt selbst die stärkste Beute.

Es wird Ihnen als planender Architekt unter anderem z.B. in der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen, 4. Teil § 59a empfohlen, Sachkundige zu Rate zu ziehen, wenn es darum geht, fachspezifische Fragen eines Spezialgebietes zu klären.

Im folgenden möchte ich nun Möglichkeiten für Schnittstellen zur Zusammenarbeit aufzeigen:

Beispiel:

Ablauf der Sanierungsmaßnahmen,

(nach Tichelmann "Bauakademie Berlin")

hier im Beispiel in Zusammenarbeit mit einem Architekten im Bereich Sanierung / Restaurierung / Denkmal

1.) Zielanalyse

	Ermittlung des Sollzustandes
	Beschreibung: Aufgabenstellung klären. Soll-Zustand bestimmen. Wünsche und Vorstellungen des Bauherrn. Was soll geändert werden? Was darf nicht geändert werden? Kostenrahmen, finanzielle Mittel. Forderungen der Baubehörden.			Ist reine Aufgabe des planenden Architekten

2.) Bestandsanalyse
	Dokumentation des Bauwerkes			Die daraus gewonnenen Unterlagen werden vom Architekten gestellt, oder können von mir im Bereich Holz, angefertigt werden, da Sie als Grundlage für meine weitere Arbeit dienen. (Möglich sind meinerseits: Photodokumentation, Handskizzen von historischen Gebäuden, maßliche Erfassung, weiteres auf Anfrage)

		Bestandsuntersuchung - historisch -statisch-konstruktiv -bauphysikalisch -Materialkennwerte ermitteln
				Dieser Punkt stellt die Grundlage meiner Arbeit da. Und wird meist von mir selbst durchgeführt. Aber auch hier ist es möglich die Grenzen der Zusammenarbeit Ihrem Bedürfnis anzupassen. Hinweis allgemein: Wir stehen Ihnen gerne mit unserem Spezialwissen- und Gerätschaften zur Seite, .......... jedoch selbstverständlich keinesfalls so nahe, dass wir Ihnen auf die Füße treten. .........................Sie als Planer und Projektleiter bestimmen selbstverständlich den Grad und die Grenzen unserer Zusammenarbeit.


3.) Schadensanalyse
	Art und Umfang der Schäden feststellen durch: Beobachtung, geometrische Messungen, Feuchtigkeitsmessungen, Temperaturmessungen, Konzentrationsmessungen, Probeentnahmen zur Prüfungen in meinem oder einem kooperativen Labor, Messung von Risstiefen und Verformungen, endoskopische und mikroskopische Untersuchungen. Festigkeitsprüfung. Funktionsprüfung. Feststellung von Eindringtiefen chemischer Substanzen. Nachweis von Schadstoffen.	Schadensursachen -Erkennen der Verursacher		Dieser Leistungsbereich kann, falls erwünscht von mir als Dienstleistung abgedeckt werden, und Ihnen eine sichere Entscheidungsgrundlage für weitere Planungen bieten.

4.) Bauzustandsanalyse
	Stand- und Funktionssicherheit	Dringlichkeit, Priorität Einteilung in Bauzustandsstufen und Dringlichkeitsstufen bezüglich der Instandsetzungs-Priorität. Veranlassung von Sperrungen bestimmter Bauwerksabschnitte, deren Standsicherheit nicht mehr voll gewährleistet ist.		Kann von mir (falls erwünscht) als Sanierungsempfehlung verfasst werden um als richtungsweisende Grundlage in Ihren Entscheidungsprozess einzufließen. (Bei statischen Problemen allerdings nur nach Absprache mit einem sachkundigen Statiker.)

5.) Festlegen der baulichen Maßnahmen
	Bestimmung der Sanierungs- maßnahmen	Planung Sanierungsablauf	Bewertungs- Sanierungs- konzeption	Ist vom planenden Architekten durchzuführen

6.) Sanierungsausführung
	Überwachung der Ausführungsarbeiten	Bewertung der Sanierungs- maßnahmen		Kann, falls erwünscht von mir begleitend angeboten werden.
	Soll-Ist-Vergleich	Bewertung der Sanierungs- maßnahmen		Kann, falls erwünscht von mir begleitend angeboten werden.

7.) Bestandspflege
	Regelmäßige (vorbeugende) Bauwerksinspektion	Gebäudewartung		Kann, falls erwünscht von mir im Bedarfsfall angeboten werden, falls erwünscht.